O que é o CTM e por que ele é essencial para o planejamento das cidades?

Cadastro Técnico Multifinalitário com ARX 672

Você já ouviu falar em CTM (Cadastro Técnico Multifinalitário)? Esse nome pode parecer complicado à primeira vista, mas ele é um dos instrumentos mais importantes para o desenvolvimento urbano e para a gestão eficiente das prefeituras.

O CTM é, basicamente, um banco de dados georreferenciado que reúne informações detalhadas sobre o território municipal. Ele contém dados sobre imóveis, edificações, ruas, postes, calçadas e demais elementos urbanos, tudo associado a coordenadas precisas no mapa da cidade.

Como o CTM ajuda a sociedade?

O CTM (Cadastro Técnico Multifinalitário) ajuda a cidade de várias formas, principalmente porque ele organiza e atualiza todas as informações espaciais e cadastrais do município. Essas informações permite:

• Planejar expansões urbanas de forma ordenada.

• Evitar construções em áreas de risco.

• Mapear regiões que precisam de asfalto, iluminação ou drenagem.

• Apoiar projetos de mobilidade urbana, como ciclovias e rotas de ônibus.

• Identificar imóveis irregulares.

• Planejar ações para regularizar propriedades.

• Tornar a cobrança de impostos mais justa.

• Ajuda o meio ambiente e o desenvolvimento sustentável: O CTM também registra áreas verdes, APPs, cursos d’água e reservas ambientais.

• Ajuda a tomada de decisões da prefeitura a ficar mais rápida e baseada em evidências, não em suposições.

Ou seja, com o CTM, a prefeitura sabe exatamente o que existe e onde existe: ruas, lotes, construções, áreas públicas, calçadas, postes, redes de água e esgoto etc. Um CTM atualizado é muito mais do que uma ferramenta técnica: é um instrumento de cidadania.

Com ele, a prefeitura consegue planejar melhor obras públicas, políticas habitacionais, infraestrutura, saneamento, mobilidade e segurança.

Além disso, o cadastro atualizado permite uma cobrança mais justa de impostos, como o IPTU, já que cada imóvel passa a ser avaliado com base em dados reais e precisos. Isso significa que o cidadão paga de forma proporcional ao valor e às condições do seu imóvel, nem mais, nem menos.

Quais as desvantagens de um CTM desatualizado?

Um CTM (Cadastro Técnico Multifinalitário) desatualizado pode gerar uma série de problemas administrativos, financeiros e sociais para o município.

Suas principais desvantagens são:

• Planejamento urbano impreciso.

• Projetos baseados em dados incorretos.

• Dificuldade de identificar áreas de risco ou ocupações irregulares.

• Obras e investimentos públicos mal direcionados.

• Arrecadação injusta e perda de receita.

• Dificuldade de integração entre secretarias.

• Barreiras para regularização fundiária.

• Impactos ambientais e sociais.

• Atraso tecnológico e operacional.

Se o CTM é o mapa vivo da cidade, um cadastro desatualizado é como tentar administrar no escuro. 

Por isso, investir em tecnologias de mapeamento móvel e atualização contínua é essencial para que as prefeituras tenham uma gestão moderna, justa e eficiente.

CTM x PGV: qual é a diferença?

Muitas vezes o CTM é mencionado junto com a PGV (Planta Genérica de Valores), e é comum confundir os dois. A diferença é simples:

• CTM → É o cadastro técnico, que mostra o que existe na cidade: lotes, construções, vias, postes, fachadas, áreas públicas etc.

  
  

• PGV → É a tabela de valores que indica quanto vale cada metro quadrado em diferentes regiões do município.

  
  

Na prática, o CTM fornece a base física e geográfica, enquanto a PGV traz a base econômica. Quando os dois estão atualizados e integrados, o resultado é uma gestão pública mais transparente, eficiente e equilibrada.

ARX Tecnologia e Mapeamento Móvel

Como a ARX Tecnologia contribui para a atualização do CTM?

Tradicionalmente, a atualização do CTM exigia levantamentos manuais e demorados, realizados por equipes de campo. Hoje, com o avanço da tecnologia, as prefeituras contam com soluções modernas de mapeamento móvel, veículos equipados com câmeras de alta resolução e sensores que percorrem as ruas capturando imagens 360° e dados geoespaciais precisos.

Essas informações são processadas por softwares especializados, que permitem identificar e medir automaticamente fachadas, placas, calçadas e outros elementos urbanos, sem a necessidade de usar LiDAR ou instrumentos complexos.

O resultado?

•  Coletas muito mais rápidas

•  Redução de custos operacionais

•  Maior precisão nos dados

•  Atualizações periódicas e eficientes do CTM

  
  

Com isso, as prefeituras passam a ter uma visão atualizada da cidade, algo essencial para tomar decisões assertivas e garantir uma gestão pública moderna e inteligente.

Conclusão

O Cadastro Técnico Multifinalitário (CTM) é o coração da gestão territorial de um município. Quando ele está atualizado e aliado a tecnologias como o mapeamento móvel, ele se transforma em uma ferramenta poderosa para melhorar a qualidade de vida da população, promover justiça fiscal e planejar o futuro das cidades de forma sustentável e eficiente.